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什么是商品房

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  商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),以營利為目的,按市場規(guī)律經(jīng)營的房屋。它有別于各地政府為解決住房困難,實施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”,從1998年年底開始興建的經(jīng)濟(jì)適用住房也是特殊的商品房。
  從銷售看,商品房又分現(xiàn)房銷售和期房預(yù)售;從銷售對象看,分內(nèi)銷商品房、外銷商品房;從用途看,分普通住宅、公寓、別墅等。
  3.內(nèi)銷商品房與外銷商品房的區(qū)別
  內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境內(nèi)單位和個人出售的商品房。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)建造的向境外人員(外國人、港澳臺人士)銷售的商品房。
  內(nèi)銷商品房可以銷售給個人和單位,包括中央單位和個人,以及批準(zhǔn)設(shè)立的辦事處和聯(lián)絡(luò)處;外銷商品房可以向國外的企業(yè)、其他組織和個人出售,但向國內(nèi)(香港、澳門、臺灣地區(qū)除外)個人售房,須經(jīng)人民政府批準(zhǔn)。
  4.商品房的結(jié)構(gòu)有幾種形式
  商品房的結(jié)構(gòu)形式主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用其所用的材料來劃分。一般可分為以下三種形式:
 ?。?)磚混結(jié)構(gòu)住宅;
 ?。?)磚木結(jié)構(gòu)住宅;
 ?。?)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅。
  5.磚混結(jié)構(gòu)住宅
  磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講,磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。
  磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”,指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料,也有其他尺寸的異型粘土磚,如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料,包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合,可以稱為磚混結(jié)構(gòu)住宅;由于抗震的要求,磚混住宅一般在5層、6層以下。
  6.磚木結(jié)構(gòu)住宅
  磚木結(jié)構(gòu)住宅的指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或磚塊砌筑,樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)共同構(gòu)筑成的房屋。
  7.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅
  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好,整體性強(qiáng),搞腐蝕,耐火能力強(qiáng),經(jīng)久耐用,多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。
  8.住宅的建筑形式
  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》,民用建筑高度與層數(shù)的劃分為:1層~3層為低層住宅;4層~6層為多層住宅;7層~10層為中高層住宅(也稱小高層住宅);11層~30層為高層住宅;30層(不包括30層)以上為超高層住宅。
  9、復(fù)式住宅
  復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層,兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(復(fù)式為3.3米,而一般躍層式為5.6米),其下層供起居用,如炊事、進(jìn)餐、洗浴等;上層供休息睡眠和貯藏用。
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